До питання про придбання нерухомості за кордоном
Дуже багато росіян, які замислюються про інвестування фінансових коштів в житловий фонд, в якийсь момент дізнаються, що в Росії ціни на квартири і будинки часто вище, ніж у багатьох інших країнах, і не тільки європейських. І, до слова сказати, це одна з основних причин того, що навіть небагаті росіяни сьогодні починають купувати нерухоме майно саме за кордоном. Однак це не означає, що вони збираються переїжджати за кордон на постійне місце проживання, і інших способів використання купленого житла вистачає. І, на думку багатьох фахівців, інвестування грошових коштів в зарубіжну нерухомість вигідно хоча б тим, що її можна здавати в оренду.
У яких же країнах найбільше купується нерухомість нашими співвітчизниками? Найчастіше купують квартири і будинки в Іспанії, на Кіпрі, в Болгарії, Туреччині. У цих країнах пропонуються пільги іноземним інвесторам, починаючи зі спрощеної процедури купівлі-продажу і закінчуючи оформленням посвідки на проживання. Якщо ви придбали будь-яку нерухомість в одній з цих країн, ви вже майже громадянин цієї держави, так як ви є інвестором грошових коштів в його економіку. Ці країни слід розглянути докладніше, але перед цим потрібно прояснити основні причини придбання житла за кордоном.
Причини інтересу росіян до зарубіжної нерухомості
Країни, в яких росіяни купують нерухомість
За даними статистики можна визначити країни, в яких росіяни найчастіше купують апартаменти, котеджі і навіть ділянки під забудову. В першу чергу це Іспанія, Чорногорія, Греція і Туреччина, А також Кіпр. Попит на житло в них не падає ось уже багато років. У цих регіонах Європи і Близького Сходу є чимало курортів, розташованих біля моря. Там є чудова пляжна зона, добре розвинена інфраструктура. Зарубіжні інвестори, купуючи тут нерухомість, не тільки мають можливість відпочивати всією сім’єю, а й здавати в оренду придбану нерухомість. Це вигідно, так як в ці країни приїжджає дуже велика кількість туристів і бізнесменів, які також люблять відпочивати в хороших місцях у вільний від справ час. Якщо говорити про ціни, то цілком ліквідна нерухомість, яка може використовуватися і для відпочинку, і для бізнесу, пропонується за цінами від 10 тисяч євро і вище. Справа в тому, що Іспанія і Греція ще не оговталися від економічної кризи, а в Чорногорії і Туреччини сьогодні ринок нерухомості сильно розширився завдяки безлічі новобудов. Таким чином пропозиція перевищує попит, і найбільш спритні інвестори цим користуються з великою для себе вигодою.
В іншу категорію можна віднести такі країни Європи, як Чехія, Австрія і Німеччина. Там нерухомість також користується популярністю, причому цілий рік. У цих країнах також є хороші курорти, в основному гірськолижні, тому найпопулярніша, але разом з тим дорога нерухомість розміщується навколо них. Але те ж саме можна сказати і про великих містах цих країн, куди приїжджають не тільки туристи, а й гастарбайтери, причому в дуже великій кількості. Для їх розміщення потрібно багато житла, тому інвестори, які вкладають гроші у вторинний ринок нерухомості цих країн, мають можливість добре заробляти на оренді нерухомості. Ціни тут, правда, вище, ніж в країнах першої категорії, але також цілком доступні для масового вітчизняного інвестора.
У число країн, нерухомість яких користується серед росіян популярністю, входить також Фінляндія. Це країна з чистим повітрям і прекрасною природою, причому туристи відвідують її і взимку, і влітку. Влітку можна чудово відпочити у фінському будиночку і зробити захоплюючі екскурсії, взимку – покататися на лижах. Найдешевша нерухомість – на кордоні Фінляндії з Росією, але і в інших районах країни можна знайти невелику (близько 50 кв.м) квартиру за 15 тисяч євро, і стерпний будинок, придатний для здачі в оренду-за 20-30 тисяч євро.
Нерухомість Болгарії
Однак найбільш цікавою для росіян в плані придбання нерухомості є Болгарія. Цю країну протягом багатьох років вважають практичним лідером за популярністю серед громадян Росії, так як вони саме в ній набувають найбільше нерухомості. Вартість квартир і заміського житла тут прийнятна для людей із середнім достатком, також приваблюють море, курорти, Термальні джерела, гірськолижні курорти і, звичайно ж, привітні люди, які до росіян ставляться більш ніж лояльно.
Як придбати будинок або квартиру в Болгарії
Власний будинок в одному з курортних регіонів Болгарії – це вигідно з кількох причин. По-перше, власне житло дозволяє приїжджати на відпочинок в будь-який час. По-друге, це вигідне вкладення вільних грошей, так як житло можна здавати в оренду, в Болгарії це легше зробити, ніж в будь-якій іншій країні, навіть в Туреччині, яка вважається справжньою меккою для туристів в Чорноморському басейні.
Перше, що потенційний покупець повинен зробити – це підібрати місце, де б він бажав оселитися. Вся документація повинна бути оформлена правильно. А для цього, необхідно звернутися до професійного ріелтора (з перекладачем) Болгарії, юриста, що розбирається в законах країни. Потрібно оглянути будинок, квартиру або будь-який інший об’єкт, який планується придбати, і ретельно перевірити документи на нерухомість (чи немає обтяжень, боргів та інших проблем).
Ось кілька регіонів, які рекомендовані для поселення на ПМЖ
Найпопулярнішим серед курортів Болгарії є Сонячний Берег, який знаходиться на півдні Чорноморського узбережжя. Сама екологічно чиста пляжна зона, довжина якої 8 км, розташована саме в Сонячному Березі. Тут є прекрасно розвинена інфраструктура, і До послуг відпочиваючих і жителів міста всі необхідні соціальні структури. Вартість квартир в Сонячному Березі – від 10 тисяч до 100 тисяч євро.
Бургас вважається не тільки прекрасним курортом, але і значним культурним і економічним центром Болгарії. У місті маса пам’яток. Тут все передбачено для забезпечення комфорту і затишку, починаючи від транспортного постачання і закінчуючи всіма соціальними об’єктами. У Бургасі є реальні передумови для ведення бізнесу, вирішення різних комерційних питань. Квартири покупці можуть вибрати від 30 тисяч до 100 тисяч євро. А невеликий будиночок в передмісті можна купити навіть за 15 000 євро.
Якщо говорити про Святого Власа, то це порівняно молодий курорт. Однак тут вже розташовуються готелі, в яких все організовано на найвищому європейському рівні. Сюди останнім часом потягнулися іноземні громадяни з усього світу, а ціни на нерухомість – 15-150 тисяч євро.
Як придбати
Підібрати і придбати квартиру або будинок, який вам сподобається, в Болгарії можна:
- Зайшовши на сайти з нерухомості, поцікавитися у тих, хто вже має житло в Болгарії. Але, самостійний пошук-не найкращий вихід з положення. Покупцеві потрібно володіти болгарською мовою, розбиратися в законах країни і так далі.
- Звернутися в компанію, яка запропонує і досвідченого ріелтора, юриста і перекладача. З їх допомогою покупець зможе вибрати потрібний варіант. Йому будуть запропоновані і фотографії, і умови продажу. Після цього він зможе виїхати до Болгарії для особистого ознайомлення з продавцем, ріелтором, нерухомістю, що продається, умовами угоди і документами на неї.
Таким чином можна припустити, що другий варіант більш кращий. “Скупий платить двічі”, тому покупцеві необхідно довіритися досвідченому ріелтору, але під час угоди бути присутнім поруч з ним, побачити на власні очі і об’єкт нерухомості, і перевірити чистоту документів. Досвідчений ріелтор допоможе оформити весь пакет документів, і досить швидко провести всю операцію купівлі-продажу.