Кіпр-самий східний Острів Середземномор’я, Клімат на ньому субтропічний, морська вода тепла круглий рік, і температура повітря в літні місяці досягає 30*С.на цьому острові приголомшливо красива природа, дивовижні ландшафти і маса прекрасних пляжів. На Кіпрі багато зелені, гори взимку – це прекрасне катання на лижах і санках. Треба сказати, що гірськолижні курорти острова обладнані за найвищими європейськими стандартами.

Кіпр славен багатющою історією, що підтверджується чудовими старовинними храмами, які були побудовані ще греками і римлянами, а в середні століття кіпріоти звели на острові чимало прекрасних замків і церков. Мало того – тут можна побачити залишки архітектурних шедеврів більш древніх епох-фінікійського і єгипетського панування. На Кіпрі органічно поєднується Архітектура старовинних будівельних проектів і сучасні будівлі – шикарні будинки, готелі і магазини.

Статистика стверджує, що на Кіпрі – найнижчий рівень злочинності. Якщо ви володієте англійською мовою, у вас не буде проблем зі спілкуванням. Справа в тому, що Кіпр багато років був колонією Британії, а багато кіпріоти мають ще більш глибокі етнічні корені саме в цій країні – не забуваємо, що багато англійських лицарів жило на острові ще за часів перших хрестових походів. Однак слід враховувати, що коли мова йде про Кіпр, то мається на увазі Республіка Кіпр, розміщена в південно-західній частині острова, так як Північно-західна його територія вже давно окупована Туреччиною, і ніякого Міжнародного, а тим більше туристичного та інвестиційного статусу не має.

Отже, розглянемо особливості покупки житла на Кіпрі і розкриємо деякі необхідні кожному іноземному інвестору подробиці.

Вартість житла

На Кіпрі вартість квартир в будинках, розташованих поблизу курортних зон, починається від 70 тисяч євро, все залежить від місця розташування і площі житла. Поруч з узбережжям Середземного моря ціна на нерухомість, звичайно ж, вище. Будинок або вілла можуть коштувати від 250 тисяч євро, на першій лінії (біля моря) будинки коштують дуже дорого – більше мільйона. Оплата за комунальні послуги – це оплата за світло, водопостачання, газ, прибирання території та підтримання чистоти, ремонт. На ці платежі необхідно виділити близько 2-3 тисячі євро на рік, причому, електроенергія і вода оплачується згідно з показаннями лічильників (по 500-1000 євро на рік, в залежності від кількості обраної електроенергії).

Також в різних регіонах Кіпру існують абсолютно різні умови. Наприклад, у великих містах – Ларнаці або столиці держави Нікосії – нерухомість дуже дорога, до того ж в цих мегаполісах дуже шумно. Однак за межами цих міст є досить спокійні райони, до того ж на південному березі острова немає ніякої промисловості, що забруднює повітря. А ось північніше іноземці вважають за краще не селитися, так як там розміщені промислові зони, населені в основному вихідцями зі Східної Європи, а це сусідство найчастіше неприємне. Виняток становить місто Поліс-в цьому місті сама екологічно чиста атмосфера на всьому північному березі, і він практично повністю адаптований під туристів і іноземних інвесторів в нерухомість.

Найпопулярнішим місцем на Кіпрі, де іноземні покупці прагнуть придбати будинок або квартиру, є Пафос, розміщений на західному березі. Місто оточує кілька гаваней, які є відправними пунктами для численних морських екскурсій. До центру міста з аеропорту можна дістатися всього за 30 хвилин. Місто дійсно гарний, існує легенда, що богині краси і любові Афродіті так сподобалася ця місцевість, що вона вийшла з морської піни саме тут. Пафос можна вважати містом-музеєм під відкритим небом. Тут розташовуються елегантні будови самих різних архітектурних стилів, які прекрасно один з одним сусідять, і це робить місто ще більш унікальним. Але при цьому необхідно знати, що на Кіпрі висота будівель в містах строго регулюється – місцеві жителі ревно ставляться до природи. Важливо, щоб море і небо не затуляли багатоповерхові будівлі. Таким чином Пафос є якоюсь «золотою серединою», яку облюбували інвестори середньої, так би мовити, цінової категорії. У цьому місті і його найближчих околицях квартира обійдеться близько 150 тисяч євро. Якщо ж потрібно купити віллу, то доведеться викласти від 500 тисяч євро і вище.

Лімасол-один з трьох великих міст Кіпру, тут багато привабливих місць для туристів та інших мандрівників. Так, це місто славиться великою кількістю модних бутиків, ресторанів і барів. Уздовж берега рівними рядами вишикувалися красиві, в тому числі і старовинні, прекрасно відреставровані будівлі. Будь-якого мандрівника вразить чистота пляжної зони. Уздовж берега розмістився цілий флот яхт і катерів (як приватних, так і прогулянкових). В околицях міста будуються поля для гри в гольф. До речі, в Лімасолі воліють купувати будинки та апартаменти еліта і бізнесмени, так що і ціни тут відповідні.

В інших регіонах Кіпру, за винятком курортних зон, нерухомість дешевша, але і умови менш прийнятні, в основному це виражається в недостатньо розвиненій інфраструктурі, але багатьох інвесторів «середньої руки» такий стан справ не лякає.

Деякі особливості

Придбання на Кіпрі квартири, котеджу або землі під забудову – це дуже правильний крок по ряду причин, деякі з них описані вище, так як навіть незважаючи на високу вартість житла в курортних зонах, його придбання вигідно. Якщо інвестор буде здавати об’єкт нерухомості в оренду туристам, протягом двох-трьох років, при правильному веденні справ, він виправдає всі витрати, так як на Кіпрі завжди багато мандрівників самого різного штибу. Більшості з них потрібен тимчасовий дах над головою, а проживання в готелі влаштовує далеко не всіх. Варто заглянути на сайти про нерухомість на Кіпрі, і можна побачити велику кількість варіантів, серед яких можна швидко підшукати відповідні.

На Кіпрі діє Закон про купівлю-продаж будь-якої нерухомості іноземними громадянами, згідно з яким і здійснюються всі необхідні процедури. Для того, щоб купити нерухоме майно, громадянин іншої країни, яка не входить в Європейський Союз, повинен отримати дозвіл в спеціальному комітеті Ради Міністрів Кіпру. Втім, процедура ця виключно формальна, хоча і перевіряються важливі речі. Наприклад, здобувач не повинен мати проблем з законом, і він не повинен володіти нерухомістю площею понад 4014 кв.м. останній пункт покликаний запобігти спекулятивний ажіотаж у сфері місцевої нерухомості, але при цьому кіпрський закон залишив тут лазівку – нові об’єкти нерухомості можна оформляти на членів сім’ї. Також не особливо обмежується кількість нерухомих об’єктів, що оформляються на створену на Кіпрі компанію з іноземним капіталом.

Якщо ви купили ділянку під будівництво, підберіть будівельну компанію і хорошого дизайнера. Якщо вам сподобалася нерухомість на ринку вторинного житла, швидше за все доведеться витратитися і на ремонт, проте в цьому випадку не доведеться згодом страждати від прихованих недоліків житла, ніж дуже часто грішать новобудови, що зводяться гастарбайтерами, які не мають досвіду в будівництві.

У багатьох випадках, купуючи нерухомість, іноземець може стати володарем посвідки на проживання, або національної візи багаторазового дії. Головне-зуміти представити документи, які свідчать про те, що ви володієте необхідними засобами для тривалого проживання на острові. Однак ПМЖ надається автоматично при інвестиції понад 300 тисяч євро, а паспорт можна отримати, купивши нерухомість вартістю 2 мільйони. Вам можуть видати в банку кредит строком до 30 років (під 4% річних). Але для того, щоб отримати іпотеку, покупець повинен внести початковий внесок, сума якого варіюється в залежності від самих різних обставин, це питання обговорюється в банку особливо.

Як оформляються угоди

Якщо ви вирішили вкласти кошти в кіпрську нерухомість, виберіть ріелтерську компанію, що має хорошу репутацію і позитивні відгуки, так як на такому прибутковому ринку, як Ринок нерухомості, обов’язково можуть зустрітися замасковані шахраї. Також слід знати, що на Кіпрі всі витрати, якими супроводжується угода купівлі-продажу, покладаються виключно на продавця. І ще одна особливість, яка покликана полегшити придбання нерухомості громадянам Росії – так як в останні роки на Кіпрі дуже часто купують нерухомість росіяни, то практично кожне ріелторське агентство цієї країни має в своєму складі фахівця, досконало володіє російською мовою.

Перед оформленням документів на придбання об’єкта нерухомості покупцеві доведеться сплатити початковий внесок у сумі 2500 євро. Перед підписанням попереднього договору майбутній власник нерухомості повинен заплатити до 10% від загальної суми угоди, тому також потрібно буде провести попередню оцінку нерухомості і отримати сертифікат. Всі ці процедури проводяться в присутності юриста, з яким покупець укладає договір. Таким чином цей юрист може мати право підпису від імені покупця і провести всю операцію майже від початку до кінця самостійно – покупець тільки отримає документ, що засвідчує його право володіння купленою нерухомістю. Всі підписи завіряються нотаріусом, і процедура угоди завершується реєстрацією нового власника, для чого юристом подаються відповідні заяви до Ради міністрів країни. Остаточний підпис схваленого всіма зацікавленими сторонами договору проводиться особисто безпосередніми учасниками угоди-продавцем і покупцем.

На закінчення слід повторити, що вкладення грошових коштів в нерухомість на Кіпрі – це вигідно з будь-якої точки зору. Ви зможете приїхати сюди на відпочинок всією сім’єю, а можете здавати будинок або апартаменти і кімнати в оренду відпочиваючим.