Топ кращих країн Європи для придбання нерухомості за кордоном

Мабуть, складно здивувати наших співвітчизників наявністю заміського будинку, квартири в Росії або будь-якої з країн СНД, інша справа – нерухомість за кордоном. Це престижно, зручно і говорить про досить високий статус власника. Багато громадян нашої країни рано чи пізно досягають такого рівня, коли пора б задуматися про придбання житла де-небудь в Греції, Іспанії або навіть в Німеччині. Тому дуже швидко зростає попит на інформацію про країни, в яких є найкращі умови для придбання нерухомості.

Перш за все, купуючи нерухомість за межами Росії, майбутній власник ставить певні цілі, переслідує вигоду. З чим це пов’язано? З тим, щоб Нерухомість застосовувалася на момент його відсутності і приносила дохід, за рахунок якого частково або в повному обсязі погашалися витрати на підтримку власності: комунальні платежі, податки на нерухомість, на землю і т.д. звичайно, не всі стурбовані цією проблемою, тому що дуже часто Закордонна нерухомість необхідна для постійного проживання дітей іноземного домовласника, які навчаються в престижних навчальних закладах будь-якої з країн. Буває так, що сам домовласник проживає в межах своєї нерухомості постійно, просто зрідка наїжджаючи на батьківщину у своїх справах. Але, як водиться, в основному будинок або квартиру в чужій країні купують люди для літнього відпочинку, взимку житлоплощу пустує, і треба якось «відбивати» поточні витрати на її утримання.

Саме з цієї причини в більшості випадків активно купується нерухомість саме в курортній місцевості. На момент відсутності власника ділянку разом з будинком можна здавати в оренду туристам і відпочиваючим, а як тільки є можливість вибратися на відпочинок, господар нерухомості може провести час з користю і в своє задоволення у власному будинку, звільнивши його від тимчасових гостей. Таким чином деякі найбільш досвідчені зарубіжні домовласники не тільки відбивають витрати «за Простий», але і дуже швидко окупають свою інвестицію, поєднуючи, так би мовити, приємне з корисним.

Однак протягом багатьох років в сфері продажу/купівлі нерухомості намічаються певні зміни. Перш за все вони пов’язані з тим, що з в якийсь момент вартість нерухомого майна в будь-якій країні відновлюється і починає дуже швидко рости, і, в свою чергу, стрімке зростання бажаючих купити або, навпаки, продати об’єкт нерухомості намічається щодо якоїсь іншої держави. Тому за всіма цими змінами варто стежити, щоб, вловивши момент, вкласти свої гроші максимально ефективно, і ніяким чином не опинитися в ситуації втраченого прибутку.

Нижче розглянемо найзручніші для придбання нерухомості країни, причому ціни і умови придбання, включаючи і якість обслуговування куплених об’єктів, якщо і змінюються, то не так катастрофічно швидко, як в інших країнах. Таким чином можна говорити про стабільність, яка для інвесторів часто має першорядне значення.

Іспанія

Топ країн, які пропонують купити нерухомість іноземцям, очолює Іспанія. Ця країна може забезпечити власнику будинку або квартири на своїй території досить м’який клімат в будь-який час року, велика кількість сонячних днів, вигідні умови і безліч варіантів придбання нерухомості. Справа в тому, що в 2000-х роках Іспанія, скориставшись можливістю отримання дуже дешевих, практично безкоштовних кредитів, вклала всі гроші Євросоюзу саме в житлове будівництво. За відносно короткий час було побудовано безліч будинків та інших житлових будівель, які, по ідеї власників субсидій, повинні були дуже швидко розпродатися не тільки самими іспанцями, а й безліччю іноземних інвесторів. Задум був грандіозний, так як вкладені були в цю справу мало не сотні мільярдів євро. Однак грянула криза, і практично весь іспанський ринок нерухомості звалився як картковий будиночок, а так як до того моменту майже всі кредити були вкладені в будівництво, то можна зрозуміти масштаб національної катастрофи. Втім, іспанці не розгубилися, і щоб врятувати хоч щось, почали розпродавати Будівельні об’єкти всім бажаючим буквально нижче собівартості. Мисливців знайшлося мало, і тому, навіть через багато років, Іспанська нерухомість практично найдешевша у всій Європі. Фахівці прогнозують, що такий стан справ буде зберігатися дуже довго, так як незатребуваного житла в Іспанії було побудовано дуже багато.

Болгарія

В силу власного географічного положення ця країна активно використовується для відпочинку і оздоровлення людей, хоча їдуть сюди в основному не із Західної Європи і Америки, а з Росії, Казахстану і навіть Китаю. Однак Болгарський сервіс, незважаючи на чисто Східний менталітет її жителів, викликає певну повагу. Численні здравниці Болгарії чекають відпочиваючих, а керівництво країни робить все можливе, щоб залучити іноземців до придбання нерухомого майна. На щастя, Болгарія не встигла набрати у Євросоюзу кредитів перед фінансовою кризою, а тому майже весь житловий сектор сьогодні в цій країні складається з тих будівель, які були побудовані в соціалістичні часи. Правда, нерухомість “старого покоління” підтримується в ідеальному порядку, а то небагато, що було побудовано в останні 15-20 років, досвідчених інвесторів мало цікавить, тому що якість роботи сучасних болгарських будівельників залишає бажати кращого, та й коштує новобуд набагато дорожче. Але якщо ви хочете купити старий будинок або» радянську ” квартиру, то вона буде вам цілком по кишені!

Італія

Ця католицька країна готова порадувати потенційних покупців не тільки гостинними пляжами, сонячними днями, дивовижною кухнею і культурною спадщиною, а й неповторними в архітектурному виконанні, будівлями. Італія робить все можливе, щоб туристи не тільки приїжджали в країну, але і купували нерухомість. У цій країні, яка є одним з найбільш розвинених туристичних центрів Європи, є дуже давні традиції якісного домобудівництва. Правда, на півночі Італії, включаючи Геную і Венецію, важко знайти відносно дешеве житло, але якщо звернути свою увагу на південні регіони, то можна підібрати собі цілком пристойний приміський будинок або міську квартиру за досить адекватну ціну.

Німеччина

Країна, яка як і раніше утримує позиції серед країн, що пропонують найвигідніші і при цьому найякісніші умови придбання нерухомості серед іноземців. Опинившись в Німеччині, потенційному власнику випаде унікальна можливість оцінити всі переваги придбання житла в цій країні. Правда, тут знайти дуже дешеве житло досить важко, але якщо перш за все брати до уваги комфорт проживання і простоту обслуговування нерухомого майна, то за параметром ціна – якість Німеччина цілком може виявитися на першому місці не тільки в Європі, але і серед інших економічно розвинених країн. А так як цей сектор німецької економіки традиційний, то він не страждає від криз і може існувати без особливих змін дуже довго.

Топ зі зворотного боку

У порівнянні з минулими роками різко впала кількість бажаючих придбати житло в США, Греції, Латвії та інших країнах. У більшості випадків, причиною цього може послужити не тільки місця розташування держав, але їх економічне становище. Особливу роль при коригуванні списку країн відводяться значущим змінам в житті і економіці держав, що пропонують іноземцям інвестувати гроші в придбання житла в конкретно взятій країні.

Наприклад, Греція сьогодні переживає настільки складні часи в економічному плані, що це дуже сильно впливає не тільки на якість обслуговування Старої нерухомості, але і на якість нового будівництва. До того ж греки стали більше стурбовані свої власними проблемами, і до іноземців, навіть до інвесторів, ставляться без колишнього пієтету.

У Латвії дещо інша картина, але коріння її ростуть звідти ж – країна злиденна, Стара нерухомість не ремонтується, а нова такого жахливого якості, що платити за неї ті гроші, які вимагають продавці, не має ніякого сенсу.

Якщо ж говорити про США, то можна відзначити досить значне зростання цін на будинки і квартири в цій країні, пов’язаний з новою економічною політикою Д.Трампа. Таким чином набагато вигідніше купити нерухомість в Іспанії, ніж практично за те ж саме переплачувати в країні, яка відокремлена від Європи величезним океаном…