“Гамарджоба, російський турист”, – вітають на кордоні Грузії всіх росіян в’їжджають в країну. І це не стандартний рекламний хід. Сьогодні Грузія дуже потребує туристів і інвесторів, і якщо вірити статистиці, переважна частина представників цих категорій направляється в країну саме з Росії.

Місцеві жителі з теплом ставляться до туристів з будь-яких країн, незважаючи на нестабільну політичну ситуацію і не зовсім хорошу економічну обстановку. Крім того, іноземців в Грузії чекають не тільки в гості, але і жити. У власній квартирі, наприклад. Правда, за це грузини обов’язково візьмуть гроші, але навіть при цьому вони будуть ставитися до мешканців як до гостей, а не як до постояльців.

Що стосується ринку нерухомості Грузії, то він в цій країні є, може, не такий великий, як, наприклад, в Болгарії або Туреччини, але вибрати собі нерухомість за смаком може практично будь-який іноземний інвестор, в тому числі і з Росії. Так, придбати нерухомість в Грузії може будь – який росіянин, причому для нього є один істотний бонус-віза для в’їзду в країну і проживання в ній не потрібна. Візовий режим між Росією і Грузією, при всіх політичних розбіжностях влади двох країн, в цьому році не змінився. Оформлення візи для в’їзду в країну росіянам як і раніше не потрібно. Тому, як тільки в голові з’явилася ідея купити в країні вина і хачапурі житло – квартиру або будинок, можна сміливо їхати і доглядати нерухомість.

Чому саме в Грузії?

Та тому що просто можна, причому не тільки фізично, а й фінансово, враховуючи невисокі ціни. Мати невеликий будиночок на узбережжі Чорного моря – мрія. В Абхазії, наприклад, яка фактично є зарубіжжям, продають однокімнатні квартири за 300-400 тисяч рублів, ось тільки іноземці не можуть купувати там нерухомість, тільки громадяни країни. На російському узбережжі ціни взагалі захмарні, тому що попит занадто великий, і часто звичайна квартира може коштувати навіть дорожче, ніж в Москві.

А ось хорошу двокімнатну квартиру в Батумі можна знайти і за 500 тисяч. І купити її може будь-який росіянин. А разом зі свідоцтвом про право власності видається ще й вид на проживання в країні, і це досить значний бонус. Крім того, в Грузії іноземці можуть отримати іпотечну позику під 8% (в ларі – місцева валюта) і терміном до 10 років.

Як вибрати нерухомість?

Вибрати об’єкт нерухомості можна по інтернету – це перше, що приходить в голову. Таким чином можна підібрати відразу кілька об’єктів в режимі онлайн, але щоб перевірити їх відповідність картинці в мережі, доведеться все ж з’їздити в країну і оглянути все на власні очі. Місцеві ріелтори можуть прикріплювати до оголошення красиві фото, які з об’єктом не мають нічого спільного. У цій справі необхідна тільки особиста присутність.

Отже, найкращий спосіб купити хорошу квартиру або будинок в Грузії – поїхати туди самостійно. Всі оголошення про продажі є в місцевих газетах. Звичайно, вони грузинською мовою. Але практично всі місцеві жителі говорять по-російськи, тому можна попросити перевести. Гостей там люблять-в допомозі не відмовлять.

Як продають квартири справжні грузини?

Зі своєю нерухомістю справжні грузини розлучаються неохоче, навіть якщо питання про продаж вирішено давно, тому вони ретельно придивляються до покупця. І в залежності від з’явилася симпатії або антипатії вони можуть змінювати вартість житла в ту чи іншу сторону. Нерухомість на первинному ринку в основному продається за готІвку, і розрахунок проводиться в місцевій валюті – ларі, тому що будівельникам потрібен постійний оборот коштів всередині країни, і працювати з іноземною валютою незручно. А ось за» вторинку ” продавці дуже часто просять Євро або долари.

“Первинка” або “вторинка”: що вибрати?

В першу чергу покупці шукають нерухомість в столиці Грузії – Тбілісі, а також в містах Батумі і Кутаїсі. У цих містах представлений весь спектр житла: це і квартири в новобудовах, і Вторинне житло, наприклад, приватні будинки в передмістях і квартири в історичних будівлях – в них, до речі, не можна робити ремонт, тому тут слід бути напоготові. Середня вартість одного квадратного метра житлоплощі в великих містах Грузії – від 30 до 45 тисяч рублів. Ціна, як і в Росії, залежить від стану об’єкта, його розташування, віддаленості від центру міста або від узбережжя (якщо місто біля моря), розвиненості інфраструктури та благоустрою району.

Первинний ринок

“Заморожені” будівництва в Грузії з кожним роком зустрічаються все рідше-економіка починає набирати обертів, в країну приїжджає все більше людей, яким потрібно житло, хоч постійне, хоч тимчасове. Але повністю цей ризик не зникає, так як деякі нюанси грузинської економіки не дозволяють вважати її повністю стійкою, як в по-справжньому країнах, що розвиваються. Тому перш ніж зважитися інвестувати в споруджуваний будинок, потрібно вивчити репутацію забудовника, почитати відгуки, подивитися об’єкти, які він вже здав. Якщо є хоч якісь сумніви, краще вибирати квартиру в будинку, який вже прийнятий в експлуатацію, нехай і з переплатою. Хоча завжди є шанс отримати безвідсоткову розстрочку від забудовника або взяти іпотеку.

Незаперечний плюс “первинки” полягає в тому, що в тільки що побудованих будівлях, все, від водопроводу до електрики – нове. Але якість матеріалів, звичайно ж, перевірити при побіжному огляді дуже складно. Ризики купити квартиру в неякісному будинку є в будь-якій країні, але в Грузії цей ризик найбільш обгрунтований. Ціни на первинному ринку високі-від двох мільйонів рублів за студію площею 35 квадратних метрів. Тому якщо виявиться, що при будівництві використовувалися неякісні матеріали, то при існуючому грузинському законодавстві на недбайливого забудовника скаржитися буде, в принципі, марно.

Вторинний ринок та історичні споруди

Майже все житло на вторинному ринку в Грузії знаходиться в жалюгідному стані. Найчастіші проблеми: гнилі труби і пожежонебезпечна проводка, нерідкі і діряві даху. У панельних будинках це все легко змінюється, а ось в історичних будівлях ремонт робити майже заборонено, тобто отримати дозвіл на проведення будь-якого роду ремонтних робіт своїми силами неможливо не тільки практично, але і теоретично. Можна, звичайно, подати заявку на ремонт в контролюючі органи, але все це обійдеться в таку величезну суму, що підвищить загальну вартість житла вельми помітно. Крім того, в історичних будинках поголовно проблема з санвузлами – в самих квартирах їх немає, всі вони розташовуються на поверхах.

Якщо історичні споруди ще привертають увагу уряду країни, і хоча б зрідка там все ж проводиться ремонт на міжнародні кошти, то на панельні багатоповерхівки всім наплювати. У Грузії практично не існує ЖЕКів, які отримують муніципальне фінансування, а самі мешканці не в змозі відремонтувати свої будинки самостійно. Більшість житлових будинків начебто пережили артобстріл: в під’їздах деяких будинків елементарно немає стекол, через протікають дахів в будинках постійна вогкість, нерідкі пожежі через зіпсованої проводки. Грошей на ремонт у влади немає, і не передбачається, незважаючи на видимість реформ, які були нібито проведені в 2000-х роках. Тому вибирати квартиру на» вторинці ” доведеться довго і ретельно.

Перевірка справжності документів

Шахрайство в сфері нерухомості є практично у всіх країнах, в Грузії цей ризик багаторазовий. Однак будь – яку квартиру можна перевірити, для цього застосовується технологія блокчейн-для отримання всієї необхідної інформації потрібно звернутися в Держреєстр, крім того ніщо не заважає перевірити ще раз всі дані самостійно.

Оформлення документів

Коли нерухомість знайдена, починається процес оформлення угоди, і він трохи простіше, ніж в Росії, і сама угода проводиться швидше. Сторони підписують стандартний договір купівлі-продажу об’єкта нерухомості безпосередньо при співробітнику регіонального Будинку юстиції або Агентства цивільного реєстру. Покупцеві при собі потрібно мати тільки паспорт, а продавцю – паспорт і документи на квартиру, видані в службі Держреєстру.

Державне мито за оформлення документів становить 55 ларі або 1250 рублів, вона платиться покупцем. Всі договори складаються грузинською мовою, але іноземці, звичайно ж, його не знають, тому їм повинні надати примірник договору мовою зрозумілою: англійською або рідною, в даному випадку – російською. Як правило, в Грузії все договору мають стандартні варіанти російською мовою, а грузини прекрасно розуміють по-російськи, так що для росіян тут проблем не передбачається абсолютно ніяких.

Процес оформлення документів у Держреєстрі триває від двох до п’яти днів. Після того, як квартиру перепишуть на нового власника, йому прийде про це СМС-сповіщення.

Необхідно додати, що Грузія дуже сильно потребує інвестування в свій ринок нерухомості, щоб розвинути будівельну індустрію. Однак пріоритети поки ще не визначені, і місцеві забудовники діють на свій страх і ризик, а іноземні Будівельні компанії входять на грузинський ринок вкрай неохоче. Однак дуже багато нерухомого майна залишилося з часів СРСР, і хоча воно часто перебуває в занедбаному стані, вибрати прийнятний варіант не так вже й складно. Особливо багато продається будинків в сільській місцевості, і хоча частина сільськогосподарських земель не підлягає продажу іноземцям, але дуже часто влада дозволяє росіянам купувати земельні наділи. У зв’язку з цим можна придбати досить гарне домоволодіння в курортній зоні або ділянку під забудову за відносно невеликі гроші. Цим користуються багато іноземців, і відсоток росіян серед них, між іншим, дуже високий.