Будь-яку нерухомість можна назвати очевидним матеріальним активом, який так само, як і багато інших речей (одяг, автомобіль, яхта), говорить про статус свого власника. При цьому функціональність житла значно вище, ніж багато чого іншого майна – житло можна використовувати не тільки для життя, але і, наприклад, як розрахунковий засіб, або ж для отримання прибутку, якщо здавати його в оренду. І сьогодні досить велику популярність отримало придбання нерухомості саме за кордоном, причини цього різні, але проблеми при покупці існують одні і ті ж, в основному це проблеми правильного вибору.

У різних кінцях землі є різні країни, в одні цивілізовані люди не збираються переселятися або починати в них бізнес, а інші немов створені для відпочинку і діяльності самого різного роду. У цих країнах нерухомість може мати особливий інтерес, так як люди завжди прагнуть, перш за все, поліпшити умови свого проживання, а тільки потім беруться за інші справи. Тому нерухоме майно в такій дуже цікавій для будь-якої цивілізованої людини країні, як Австралія, вельми популярним було завжди, і ця популярність тільки підвищується.

Як складається ціна на житло: нюанси і їх значимість

Австралія, без всякого сумніву-країна великих можливостей, і в ній будь-яке житло являє собою джерело потенційного прибутку, причому практично невичерпний, якщо вдасться зробити правильний вибір. Той факт, що великі площі, придатні для комфортного проживання, на Зеленому континенті досі не охоплені житловим будівництвом, тільки сприяє збільшенню популярності життя в цій країні. Природно, людей більше цікавлять квартири або будинки, які розташовані ближче до узбережжя морів і океанів. Будівлі, що знаходяться в континентальній частині Австралії, менш популярні, проте багато людей бажають оселитися саме тут. І вони мають цілком вагомі підстави саме на такий вибір.

Столиця держави-Канберра-розташована на віддалі від моря, в 150 км на захід від берега океану. І хоча місцевість, де розташований цей невеликий за австралійськими мірками «містечко» (всього 400 тисяч жителів) вельми мальовнича, Канберру не можна назвати найбільш популярним місцем проживання в Австралії. Незважаючи на те, що місто має величезне державне значення, він не потрапляє навіть в першу трійку місць за ціною на квартири. Першими йдуть Сідней і Мельбурн, побудовані на березі океану.

Отже, на вартість нерухомого майна в Австралії насамперед впливають такі фактори:

• місцезнаходження на континенті;
• віддаленість від океанського узбережжя;
• різновид і тип будови;
• площа будинку.

Саме ці нюанси і враховуються при формуванні конкретної вартості австралійської нерухомості. Але на визначення оцінки житлового фонду можуть впливати і інші фактори. Наприклад, це престижність місцевості, присутність тієї чи іншої інфраструктури тощо. Унаслідок напливу воістину величезного числа мандрівників практично цілий рік, найвища ціна на оренду або придбання квартир спостерігається в Сіднеї, адже саме в цьому місті знаходиться знаменитий на весь світ Оперний театр, який є одним з «чудес світу» сучасного світу. Тут завжди присутній дуже багато туристів і бажаючих пожити на Зеленому континенті, що приїжджають з усіх куточків планети, навіть незважаючи на досить жорстку імміграційну політику в країні.

Так, Сіднейська опера дуже сильно впливає на популярність цього міста. Мало того, дуже багато іноземців намагаються знайти житло саме ближче до цього культурного та архітектурного пам’ятника. І цей факт збільшує вартість довколишніх будівель до найвищого рівня. Багато визначних пам’яток знаходяться також в Мельбурні, тому ціни на житло тут теж дуже високі.

Втім, якщо говорити про довгострокове перебування в країні, то придбати будинок в Австралії під силу далеко не всім. І справа тут зовсім не в законі Про імміграцію, який дозволяє купувати нерухомість тільки людям з громадянством або ВНП. Головну роль в цьому грає ціна питання.

Середня ціна звичайної 1-кімнатної квартири на Зеленому континенті дорівнює приблизно 220 тисячам AUD (Австралійських доларів). Якщо перевести це значення на євро, то воно складе 330 тисяч. Звичайно ж, вартість житла також може бути дуже різною в залежності від факторів, про які йшла мова вище. За останніми даними, середня вартість 1-кімнатних апартаментів в різних місцях країни відрізняється, і статистика приблизно така:

• Сідней – 400-450 тисяч австралійських доларів;
• Мельбурн – 400-440 тисяч;
• Брісбен – 300-350 тисяч;
• Аделаїда – 350-370 тисяч;
• Канберра – 360-450 тисяч;
• Перт – 300-370 тисяч.

Варто відзначити також, що в цій країні Загальна площа житла вважається не за кількістю кімнат, а за кількістю спалень. Тобто, однокімнатна квартира складається з коридору, ванної, туалету, вітальні, кухні та однієї спальні, тобто при розрахунку вартості спальня за житлову кімнату не рахується

Скільки можна зняти будинок в Австралії?

Придбання нерухомого майна на території описуваної країни – справа непроста. Проведення даної угоди вимагає відмінної юридичної підготовки, а також дуже великих матеріальних вкладень. Через це багато громадян з інших країн просто знімають житло. Орендувати житлове приміщення тут можна, але вартість даного тимчасового придбання буде також досить висока.

Якщо вибрати квартиру в передмісті одного з невеликих міст країни, то оплата буде приблизно 600-700 AUD. Це найвигідніший варіант з існуючих пропозицій на ринку нерухомості Зеленого континенту. Якщо шукати щось дешевше, то можна отримати житло з мінімальними зручностями, а то і зовсім без них.

Якщо ж Ви бажаєте зняти житло, скажімо в Мельбурні або Брісбені, то вам доведеться заплатити близько 1500 AUD за місяць, а в Сіднеї – від 2 тисяч AUD і більше.

Далі дивіться приблизні ціни на будинки в різних містах:

• 1-кімнатне житло в Сіднеї від 2000 до 2500 AUD, в Канберрі і Брісбені-1500-2000 AUD, в Перті-1200-1600 AUD, в передмісті-600-800 AUD;
• 2-кімнатне житло в Сіднеї від 3200 до 3800 AUD, в Канберрі і Брісбені – 2800-3500 AUD, в Перті – 2400-3000 AUD, в передмісті – 1200-1800 AUD;
• 3-кімнатне житло в Сіднеї – від 4000 до 4800 AUD, в Канберрі і Брісбені – до 4000 AUD, в Перті – 3200-3800 AUD, в передмісті – 2200-2800 AUD;
• Приватний будинок в Сіднеї – 3500-4800 AUD, в Канберрі і Брісбені – 3200-4000 AUD, в Перті – 3000-4000 AUD, в передмісті – 2400-3400 AUD.

Оптимальним для іноземців буде оренда житла в невеликому містечку з населенням приблизно 50 тисяч чоловік. Це можуть бути передмістя мегаполісів.

Оренда житла і додаткові витрати

Кожному мандрівникові по Зеленому континенту слід знати, що більшість австралійців здають будинки переважно на тривалий час. Тільки в окремих випадках можна знайти будинки, які здаються на місяць. Також варто розуміти, що умови оренди обумовлюються з особливою уважністю. Найчастіше будинки здаються на річний термін, але найчастіше мінімальний час оренди нерухомості становить півроку. Разом з цим укладається спеціальний договір, в якому вказані зобов’язання кожної зі сторін. До того ж здача будинків проводиться тільки через агентства нерухомості. Безпосередньо у власників зняти квартиру дуже важко, практично неможливо, хоча якщо вдасться укласти договір, минаючи посередників, то ціна буде помітно менше.

В ціну за житло оплата комунальних послуг, як правило, не входить. У зв’язку з цим слід враховувати всі супутні фактори, адже за послуги вам доведеться платити самостійно. А коштують вони в Австралії теж дуже дорого. Приблизні ціни за послуги виглядають наступним чином:

• постачання води – 45 AUD;
• Електрика – 50 AUD;
• постачання газу – 30 AUD;
• опалення в зимовий час – 100 AUD, але тут все залежить від сезонної температури;
• екологічний збір – 100 AUD.

Так, вартість послуг може досягати 500 AUD в місяць.

Висновок

Як би там не було, придбання нерухомого майна на Зеленому континенті – це відмінна інвестиція в майбутнє, економіка в країні постійно зростає. Тому ваше житло буде тільки зростати в ціні.