Про нерухомість Праги, Чехія
Чехія дуже затишно вписалася практично в самий центр Європи, і є сполучною ланкою між Заходом і Сходом, Північчю і Півднем. Багато в чому місце розташування цієї країни і визначило її економічні успіхи, а з тим, що Чехія – найрозвиненіша країна Східної Європи, ніхто сперечатися не стане. Сьогодні Чехія є членом Євросоюзу і Шенгенської візової угоди. У Чехії чудові умови для того, щоб вести свій бізнес, демократичні ціни на житло і невисокі податки, комунальні платежі досить низькі, є ще ряд факторів, які дозволяють вважати проживання досить комфортним. Саме тому іноземні громадяни бажають купувати квартири, апартаменти і навіть будинки з земельними ділянками саме в Чехії, і багатьох особливо цікавить стародавня столиця держави – Прага.
Прага-досить велике місто, число його постійних жителів майже досягає півтора мільйонів чоловік, і за деякими прогнозами, двомільйонної позначки слід чекати ще до середини століття. Навіть на перший погляд Прага дуже хороша, а при тривалому в ній перебуванні можна дуже добре зрозуміти, чому це місто називають і «містом сотень шпилів», і «Європейської скарбницею», і «світовою короною». ЮНЕСКО зарахувало центр Праги до Всесвітньої спадщини. Ажурні вежі Празького замку і весь архітектурний Історичний ансамбль навколо нього – це унікальна колекція, в якій органічно переплетені найрізноманітніші стилі. Старовинні вулички, мощені бруківкою 500-річної давності, приваблюють безліч любителів європейської старовини, враховуючи те, що руйнівні війни і революції вже давно обходять цей культурний і архітектурний центр стороною, а міська влада вкладає величезні кошти в реставрацію старовинних будівель і об’єктів середньовічної інфраструктури.
Так, пам’яток в Празі безліч, досить сказати, що щороку сюди приїжджає більше 5 мільйонів туристів з усіх кінців світу. Хтось, закохавшись в Прагу, досить часто відвідує цей унікальний місто просто як турист, а хтось приїжджає в нього у справах. Такі мандрівники орендують квартири, студії і навіть будинки, щоб вчитися, працювати, вести бізнес. Зрештою, деякі з них вирішують придбати тут нерухомість. Хтось переїжджає до Праги на постійне місце проживання, а хтось купує квартиру, щоб потім заробляти на ній непогані гроші-адже в Прагу кожен день приїжджає маса туристів, і, природно, завжди знайдуться ті, хто на них захоче заробляти, ділові іноземці не є винятком. Таким чином туристична галузь дуже сильно вплинула на ринок нерухомості в цій європейській столиці. І хоча в Празі нерухомість дорожче, ніж в інших містах Чехії, попит на неї дуже високий. Але, якщо порівнювати вартість аналогічних квартир в тих же Німеччині або Австрії, які є сусідами Чехії, ціни в столиці цієї країни все ж нижче, причому вельми помітно. Наприклад: квартира-студія тут буде коштувати 50-70 тисяч євро, а трикімнатна квартира коштує від 100 тисяч євро, що недорого навіть за російськими мірками. До речі, в Чехії офіційною валютою як і раніше є Чеська крона, незважаючи на те, що країна давно вже член ЄС, проте ціни на нерухомість незмінно прийнято перераховувати в Євро.
Популярні райони в Празі і вартість квартир
Прага розділена на 22 округи (або 10 районів). Мабуть, найкращими округами в плані нерухомості вважаються Прага-1 і Прага-2, де ціна на квартиру може становити 180 тисяч євро і вище. Можна знайти апартаменти і дешевше, але, як правило, такі об’єкти характеризуються відсутністю деяких важливих зручностей, і залучають тільки небагатих інвесторів, в тому числі і біженців, які часто скидаються і живуть в одній квартирі відразу декількома сім’ями.
Район Прага – 3 знаходиться в центральній частині міста, але житло в новобудові тут буде трохи дешевше – близько 150 тисяч євро. Втім, тут багато фахівців не рекомендують селитися забезпеченим іноземцям, так як сусідами найчастіше є вихідці з азіатських країн і цигани.
Непогані умови для проживання і розвинена інфраструктура є в Празі-4 і Празі-5. Вартість 1 кв. метра тут становить близько 2000 євро. Відносно невисока вартість житла в цих районах обумовлена тим, що в них розташовані спальні квартали, забудовані панельними будинками за російськими, і навіть ще радянським проектам, які вважаються недостатньо придатними для проживання більш-менш забезпечених інвесторів, особливо в зимовий період.
Найбільший округ-це Прага-6, і тут 1 кв.метр коштує близько 4 тисяч євро. У цьому окрузі знаходяться університети, є безліч старовинних будівель. Округ розташований біля Міжнародного аеропорту.
Якщо ви маєте в своєму розпорядженні не дуже великими коштами, фахівці пропонують для проживання такі райони, як Прага-8, -9 і -10. Коштує 1 кв.метр житлоплощі в цих місцях близько 1500 євро. Вторинний ринок пропонує житло за ціною від 75 тисяч євро за трикімнатні апартаменти з обмеженими зручностями.
Найпопулярнішими районами в передмістях чеської столиці для заселення елітними інвесторами є Клановіце і Пругоніце. У цих районах багато дорогої і упорядкованої нерухомості, тут розташовані будинки з присадибними ділянками і досить низька щільність населення. Але тут також є і чудова інфраструктура, хороші транспортні розв’язки і багато соціальних об’єктів, магазинів, ресторанів і кафе. Та й з паркувальними місцями для авто в цих районах проблем не буде. Природно, що нерухомість тут коштує дорожче, ніж в самій Празі, але ці райони давно вже облаштовуються в розрахунку саме на елітних покупців.
Цікавий факт: незважаючи на те, що Прага є столицею Чехії і досить великим містом, ви не побачите тут автомобільних пробок. У кожному з районів міста багато шкіл, спортивних комплексів і дитячих майданчиків, торгових центрів і культурних закладів.
Отже, ви вирішили придбати нерухомість в Празі? Рекомендуємо до розгляду ряд операцій, які необхідно провести для купівлі-продажу.
Ви ще роздумуєте, купувати чи ні квартиру або будинок в Празі? Не сумнівайтеся. Вкладені в нерухомість Праги кошти-це дуже вигідні інвестиції!