Які документи потрібно перевірити при покупці квартири
Юридична чистота квартири-це основний показник якості нерухомості. Якщо житло має проблемні документи, то купувати його не треба. Зазвичай для перевірки документів наймають юриста, адвоката або ріелтора, але крім спеціалізованої експертизи варто провести власне дослідження. Потім можна порівняти висновки експерта і самого клієнта, щоб точно визначитися щодо доцільності покупки квартири.
Перед оформленням договору купівлі-продажу і навіть внесення авансу продавцю або його представнику потрібно перевірити документаційний пакет. На цьому етапі оцінюється якість паперу, наявність потрібних водяних знаків і відповідність загальноприйнятим цифровим позначенням. Ще на показі житла слід попросити подивитися:
- свідоцтво про власність (за наявності);
- останню виписку ЕГРН (сьогодні вона замінює папери ЕГРП);
- договір купівлі-продажу.
Але на перегляді об’єкта зазвичай можуть надати тільки виписку ЕГРН і свідоцтво про власність. Решта вдасться подивитися тільки після проведення переговорів і прояви зацікавленості в покупці.
До документів, які потрібно обов’язково перевірити у продавця нерухомості, відносяться:
- всі правовстановлюючі документи (договір успадкування, ДКП, договір дарування і т. д.);
- виписку з будинкової книги про прописаних людей;
- довідку про комунальні заборгованості;
- довідку з психоневрологічного диспансеру.
Ці папери при покупці квартири потрібно перевірити особисто. Також в залежності від індивідуальних особливостей угоди можуть знадобитися додаткові довідки.